Brukte kommunen for lang tid? Da skal byggesaksgebyret ned
Overskrider kommunen tolvukersfristen for en byggesøknad, skal den betale tilbake 25 prosent av hele byggesaksgebyret for hver påbegynte uke. Etter fire uker over fristen er gebyret borte. Regelen gjelder ikke alle frister, og fristen kan forlenges.
Innhold i artikkelen
Bruker kommunen mer enn tolv uker på en byggesøknad, skal den betale tilbake 25 prosent av hele byggesaksgebyret for hver påbegynte uke fristen er overskredet. Det står i byggesaksforskriften § 7-6. Én dag for sent gir 25 prosent tilbake, åtte dager for sent 50 prosent, og etter fire påbegynte uker skal hele gebyret tilbake. Med et gebyr på 44 000 kroner er det 11 000 kroner per uke.
Regelen er streng, men den har også grenser. Den gjelder bare tolvukersfristene, fristen kan forlenges i flere situasjoner, og den begynner først å løpe når søknaden er komplett. Her går vi gjennom hvordan du teller, og hva du gjør hvis du mener kommunen skylder deg penger. Hva gebyret er i utgangspunktet, står i artikkelen om byggesaksgebyret i din kommune.
Hvilke frister gir penger tilbake?
Plan- og bygningsloven § 21-7 har flere frister, men bare noen av dem gir gebyret ned. For de korte fristene er konsekvensen en annen: da regnes tillatelsen som gitt.
| Søknad | Frist | Hvis kommunen er for sen |
|---|---|---|
| Søknad med ansvarlig foretak (§ 20-2), også rammetillatelse | 12 uker | 25 % av gebyret tilbake per påbegynt uke |
| Søknad som krever dispensasjon fra plan (§ 21-7 fjerde ledd) | 12 uker | 25 % tilbake per påbegynt uke |
| Søknad som bare gjelder dispensasjon (SAK10 § 7-4 a) | 12 uker | 25 % tilbake per påbegynt uke |
| Tiltak du kan søke om selv (§ 20-4), uten behov for andre myndigheter | 3 uker | Tillatelsen regnes som gitt |
| Søknad etter § 20-3 uten merknader fra naboer og uten andre myndigheter | 3 uker | Tillatelsen regnes som gitt |
| Igangsettingstillatelse | 3 uker | Du kan sette i gang |
| Ferdigattest | 3 uker | Bygget kan tas i bruk |
De korte fristene gir altså ikke penger, men rett til å gå videre. For rammetillatelse gjelder ikke tre-ukersreglene; der er det tolv uker. Kommunens frister i klagesaker står i byggesaksforskriften § 7-1, men § 7-6 gir ikke gebyrreduksjon når de overskrides.
«Ved overskridelse av tidsfristene i § 7-4 bokstav a og plan- og bygningsloven § 21-7 første og fjerde ledd skal kommunen tilbakebetale tiltakshaver 25 % av det totale gebyret for hver påbegynt uke tidsfristen overskrides.»
Slik teller du de tolv ukene
Fristen løper fra kommunen har mottatt en fullstendig søknad, og til vedtaket er sendt (byggesaksforskriften § 7-2). Det er ikke datoen du får brevet, og ikke datoen du sendte søknaden første gang, som teller. Fire forhold flytter fristen:
- Mangler i søknaden. Fristen forlenges med den tiden som går med til å rette feil eller supplere opplysninger. Får du et mangelbrev, er det lurt å notere både datoen brevet kom og datoen du svarte.
- Krav om forskuddsbetaling. Kommunen kan sette som vilkår at gebyret er betalt før tillatelse gis (plan- og bygningsloven § 21-4). Krever kommunen det, avbrytes fristen.
- Dispensasjon som sendes på høring. Fristen løper ikke mens søknaden ligger til uttalelse hos regionale og statlige myndigheter (§ 21-7 fjerde ledd). De har selv fire uker på seg (SAK10 § 7-5).
- Forlenget eller avtalt frist. Kommunen kan forlenge tolvukersfristen ensidig hvis saken er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring eller samtykke fra andre myndigheter (SAK10 § 7-3). Den nye fristen skal meddeles så snart det er klart at fristen ikke holder. Dere kan også avtale lengre frist. Da gjelder 25-prosentregelen fra den nye fristen.
Forlengelse krever en grunn – og et varsel
Kommunen kan ikke forlenge fristen fordi den har mye å gjøre. Forskriften lister tre grunner: særlig komplisert sak, behov for ekstra politisk avklaring, eller at andre myndigheter må gi tillatelse eller samtykke. Har du ikke fått beskjed om ny frist, og ingen av unntakene passer, løper den opprinnelige fristen.
Regneeksempel med datoer
Tenk deg at kommunen bekrefter at søknaden om en enebolig var fullstendig mandag 9. mars 2026, og at det ikke kommer mangelbrev. Tolv uker senere er mandag 1. juni 2026. Gebyret er 44 000 kroner, som er satsen for enebolig i Nordre Follo i 2026. Medianen i landet er 19 000 kroner.
| Vedtaket sendes | Dager over fristen | Påbegynte uker | Tilbake av 44 000 kr | Tilbake av 19 000 kr |
|---|---|---|---|---|
| 1. juni | 0 | 0 | 0 kr | 0 kr |
| 3. juni | 2 | 1 | 11 000 kr | 4 750 kr |
| 9. juni | 8 | 2 | 22 000 kr | 9 500 kr |
| 16. juni | 15 | 3 | 33 000 kr | 14 250 kr |
| 23. juni eller senere | 22 eller flere | 4 | 44 000 kr | 19 000 kr |
Fordi det er «påbegynt» uke som teller, gir også én dag over fristen et helt trekk på 25 prosent. Kommer det et mangelbrev underveis, skyves alle datoene med tiden fra brevet ble sendt til du har svart.
Samme logikk for oppmåling og seksjonering
Byggesaken er ikke den eneste kommunale saken med gebyrtrekk:
- Seksjonering skal behandles og registreres innen 12 uker. Oversittes fristen, reduseres gebyret med 25 prosent av totalt gebyr per påbegynt uke (eierseksjonsloven § 14). Se hva det koster å seksjonere.
- Oppmålingsforretning og matrikkelføring har en frist på 16 uker. Oversittes den, avkortes gebyret med en tredjedel, og med en tredjedel til hvis det går ytterligere to måneder (matrikkelforskriften § 18). Fristen løper ikke før tillatelsen etter plan- og bygningsloven foreligger, og kommunestyret kan vedta vinterstopp. Mer i artikkelen om oppmålingsgebyret.
Slik krever du pengene tilbake
Forskriften sier at kommunen «skal» betale tilbake, så du skal i utgangspunktet ikke trenge å søke. Har du ikke hørt noe etter vedtaket, er det likevel lurt å ta kontakt. Slik går du fram:
- Finn datoen kommunen regnet søknaden som fullstendig. Den står ofte i en bekreftelse på mottak eller i vedtaket.
- Finn datoen vedtaket ble sendt, og eventuelle mangelbrev og svar.
- Sjekk om du har fått varsel om forlenget frist, eller om dere har avtalt en annen frist.
- Tell dagene over fristen, og regn ut antall påbegynte uker.
- Send en skriftlig henvendelse til byggesaksavdelingen med datoene, utregningen og kontonummeret beløpet skal betales til, med henvisning til byggesaksforskriften § 7-6.
Får du avslag, be om en skriftlig begrunnelse og spør om klageadgangen. Klager på vedtak i byggesaker sendes til kommunen, og endrer ikke kommunen vedtaket, sendes saken til statsforvalteren for endelig avgjørelse. Hvordan klage på offentlige vedtak fungerer, og om det koster noe, står i artikkelen om klage på offentlige vedtak. Tips om å kreve tilbake penger du har betalt for mye, finner du i artikkelen om hvordan du krever gebyret tilbake.
Sjekk hvem som er tiltakshaver
Pengene skal betales tilbake til tiltakshaveren, altså den som har søkt om å bygge. Har en ferdighusleverandør eller arkitekt sendt søknaden og betalt gebyret for deg, kan refusjonen ha gått til dem. Sjekk kontrakten, og spør leverandøren om kommunen har betalt tilbake.
Hvor vanlig er det?
Vi har ikke funnet en landsdekkende oversikt over hvor ofte kommunene betaler tilbake byggesaksgebyr. Det du kan gjøre, er å notere datoene fra første dag. Er gebyret høyt, slik det er i mange store kommuner, kan én uke utgjøre mer enn 10 000 kroner. Bærum har for eksempel oppgitt 66 960 kroner for en enebolig i 2026, og der er én påbegynt uke over fristen verdt 16 740 kroner.
Byggesaksgebyret er dessuten bare én av flere offentlige regninger når du bygger. Alle postene er samlet i oversikten over offentlige gebyrer når du bygger hus. Bygger du uten å vente på tillatelsen, kan det derimot bli dyrt den andre veien, se overtredelsesgebyr for ulovlig bygging.
Vanlige spørsmål
Hvor lang tid har kommunen på en byggesøknad?
Tolv uker for søknader med ansvarlig foretak og søknader som krever dispensasjon. Tre uker for enkle tiltak du søker om selv, når ingen andre myndigheter må uttale seg.
Hvor mye av byggesaksgebyret får jeg tilbake?
25 prosent av det totale gebyret for hver påbegynte uke over tolvukersfristen. Etter fire påbegynte uker skal hele gebyret tilbake.
Kan kommunen forlenge fristen?
Ja, med tiden det tar å rette mangler, og ensidig når saken er særlig komplisert, krever ekstra politisk avklaring eller samtykke fra andre myndigheter. Ny frist skal meldes så snart det er klart at fristen ikke holder.
Hva skjer hvis kommunen bruker mer enn tre uker på en enkel søknad?
Da regnes tillatelsen som gitt, så lenge tiltaket er i samsvar med reglene, det ikke er nabomerknader der det kreves, og ingen andre myndigheter må uttale seg. Du får ikke penger tilbake.
Kilder
- Lovdata: Byggesaksforskriften §§ 7-1 til 7-6 (kontrollert 13.10.2026)
- Lovdata: Plan- og bygningsloven §§ 21-4, 21-7 og 1-9 (kontrollert 13.10.2026)
- Lovdata: Eierseksjonsloven § 14 (kontrollert 13.10.2026)
- Lovdata: Matrikkelforskriften § 18 (kontrollert 13.10.2026)
- SSB: Tabell 12303, byggesaksgebyr for enebolig 2026 (kontrollert 13.10.2026)
- Nordre Follo kommune: Gebyrregulativ byggesak 2026 (PDF) (kontrollert 13.10.2026)
- Statsforvalteren: Klage etter plan- og bygningsloven (kontrollert 13.10.2026)
