Oppmålingsgebyr og fradeling av tomt: hva koster det?

Skal du skille ut en tomt fra eiendommen din, betaler du kommunen for å måle opp og registrere den nye eiendommen. Dette oppmålingsgebyret er 25 340 kroner i medianen av kommunene i 2026, ifølge tallene kommunene har rapportert til SSB for opprettelse av en grunneiendom. Det billigste rapporterte gebyret er 3 500 kroner, det dyreste 60 203 kroner. I tillegg kommer som regel et eget gebyr for selve delingssøknaden etter plan- og bygningsloven og 545 kroner til Kartverket for å tinglyse den nye eiendommen. Regningen går til den som ber om oppmålingen, normalt eieren.

Under ser du hva det koster i et utvalg kommuner, hva hele fradelingen koster i et regneeksempel, hva grensepåvisning og arealoverføring koster, og når kommunen må sette ned gebyret fordi den har brukt for lang tid.

Tre regninger når du fradeler en tomt

Fradeling er ikke én tjeneste, men tre ledd som følger etter hverandre. Rekkefølgen forklarer også hvorfor regningene kommer til ulik tid.

1. Delingssøknaden. Opprettelse av ny grunneiendom er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m. Kommunen tar et gebyr for å behandle søknaden, etter byggesaksdelen av regulativet.
2. Oppmålingsforretningen og matrikkelføringen. Når delingen er godkjent, går kommunens landmålere ut og merker grensene sammen med deg og naboene. Deretter føres den nye eiendommen inn i matrikkelen, det offentlige eiendomsregisteret, og får eget gårds- og bruksnummer. Det er dette som er oppmålingsgebyret.
3. Tinglysingen. Den nye eiendommen må registreres i grunnboken hos Kartverket. Gebyret er 545 kroner i 2026, og matrikkelforskriften § 16 gir kommunen lov til å kreve det dekket av deg sammen med oppmålingsgebyret.

Selges tomta, kommer dokumentavgiften på 2,5 % av verdien når kjøperen tinglyser skjøtet. Det er kjøperens regning, og den er forklart i artikkelen om tinglysingsgebyr og dokumentavgift.

Regneeksempel: en tomt på 800 m² i Risør

Risør har et oversiktlig regulativ for 2026 som viser alle leddene. Tenk deg at du skal skille ut en byggetomt på 800 m² fra hagen din.

Oppmålingsgebyret i Risør stiger med arealet: 15 000 kroner for tomter inntil 100 m², 17 000 kroner for 101–250 m², 19 000 kroner for 251–500 m² og 25 000 kroner for 501–2 000 m². Over 2 000 m² kommer 2 000 kroner per påbegynt dekar i tillegg. Fradeler du flere tomter inntil hverandre samtidig, gir Risør 10 % rabatt fra og med tomt nummer tre. Trenger tomta dispensasjon fra kommuneplanen, kommer et dispensasjonsgebyr på toppen.

Gebyret for ny grunneiendom i et utvalg kommuner

Tabellen viser hva kommunene har rapportert til SSB som gebyr for opprettelse av grunneiendom i 2026. Tallet er kommunens eget, og kommunene bygger regulativene ulikt: noen har én pris, andre har arealtrinn som Risør. Bruk tabellen til å se nivået, og slå opp regulativet i din kommune for å finne riktig trinn.

Halvparten av kommunene ligger mellom 19 075 og 31 054 kroner. Bare seks kommuner tar under 10 000 kroner, med Grue (3 500), Sirdal (4 180) og Drangedal (4 995) lavest, mens 19 kommuner tar over 40 000 kroner. Etter Oslo og Asker følger Askøy (51 350), Bergen, Råde (46 980) og Kinn (46 810). Typisk økning fra 2025 var 4,1 %. Risørs tall i SSB-tabellen tilsvarer det laveste arealtrinnet i regulativet, så en vanlig byggetomt koster mer der enn tabellen tilsier. Det er et eksempel på hvorfor du må lese regulativet selv. Byggesaksgebyret for selve huset er en egen regning, og den står i artikkelen om byggesaksgebyret i din kommune.

Hvorfor kommunen kan ta så mye: selvkost

Matrikkellova § 32 lar kommunestyret selv fastsette et regulativ for oppmålingsforretning, matrikkelføring, matrikkelbrev og annet arbeid etter loven. Taket er det samme som for byggesaker: gebyrene «kan i sum ikkje vere høgare enn nødvendige kostnader» kommunen har med arbeidet. Gebyret beregnes etter satsene som gjelder den dagen saken blir fremmet for kommunen (matrikkelforskriften § 16).

Forskriften sier også hva kommunen ikke kan ta betalt for. Det er gratis å slå sammen eksisterende eiendommer og å få fastsatt adresse. Et matrikkelbrev, utskriften som viser hva som er registrert om eiendommen, kan koste høyst 175 kroner under ti sider og 350 kroner for større utskrifter.

Grensepåvisning, arealoverføring og grensejustering

Ikke alle oppmålingssaker gjelder nye tomter. Mange vil bare vite hvor grensen går, eller flytte den litt mot naboen. Risørs regulativ for 2026 viser hvordan slike saker prises:

Grensen er «koordinatbestemt» når den er målt inn ved en tidligere oppmålingsforretning, slik at punktene kan settes ut igjen fra kartdata. Eldre grenser som bare er beskrevet i en gammel skylddelingsforretning, krever mer arbeid og koster derfor mer. Arealoverføring er når en bit av én eiendom flyttes over til naboeiendommen, og den er søknadspliktig på samme måte som fradeling. Hvilke andre gebyrer Kartverket tar for grunnboksutskrifter og annet, står i oversikten over Kartverkets gebyrer.

Seksjonering: eget gebyr og egen frist

Deler du et hus i eierseksjoner, for eksempel en tomannsbolig der hver halvdel skal kunne selges for seg, gjelder eierseksjonsloven. Kommunen kan ta et seksjoneringsgebyr, også det begrenset til nødvendige kostnader (§ 15). I Risør koster seksjonering av én til fire seksjoner 6 200 kroner i 2026. I tillegg kommer 545 kroner for å tinglyse seksjoneringsvedtaket, som etter § 15 betales inn til kommunen, og oppmålingsgebyr hvis seksjonene skal ha eget uteareal. Kommunen skal behandle søknaden og registrere seksjonene innen 12 uker. Oversittes fristen, reduseres seksjoneringsgebyret med 25 % for hver påbegynte uke (§ 14). Mer om dette i artikkelen om å seksjonere boligen.

Når kommunen bruker for lang tid

Matrikkelforskriften § 18 gir kommunen 16 uker til å holde oppmålingsforretningen og fullføre matrikkelføringen, regnet fra rekvisisjonen er mottatt, med mindre dere har avtalt noe annet. Oversitter kommunen fristen, skal gebyret for oppmålingsforretningen og matrikkelføringen avkortes med en tredjedel. Går det ytterligere to måneder, avkortes det med en tredjedel til.

Med et gebyr på 25 000 kroner betyr det at du betaler 16 667 kroner når fristen er oversittet, og 8 333 kroner når den er oversittet med mer enn to måneder i tillegg. Har du betalt på forskudd, skal det avkortede beløpet betales tilbake så snart fristen er oversittet (§ 16). Avkortingen gjelder ikke gebyret for matrikkelbrev.

Klage og feil i gebyret

Satsene i regulativet er en forskrift og kan ikke påklages i den enkelte saken. Det du kan kontrollere, er at kommunen har brukt riktig sats: riktig arealtrinn, riktig type sak og regulativet for året saken ble fremmet. Er fristen oversittet uten at gebyret er avkortet, har du krav på avkortingen etter forskriften. Gebyrene for byggesak, oppmåling og regulering er samlet på siden om kommunale gebyrer, og skal du regulere et større område selv, se gebyret for privat reguleringsplan. Regn ut dokumentavgift og tinglysing for et salg av tomta med kalkulatoren for dokumentavgift og tinglysing.

Vanlige spørsmål

Hva koster det å fradele en tomt i 2026?

Oppmålingsgebyret alene er 25 340 kroner i medianen av kommunene. Med delingsgebyr og tinglysing blir det mer: i Risør koster en tomt på 800 m² 31 545 kroner hvis delingen følger av reguleringsplanen, og 36 545 kroner hvis den ikke gjør det.

Hvem betaler oppmålingsgebyret?

Den som ber kommunen om oppmålingsforretningen, normalt eieren av eiendommen som deles. Kommunen kan kreve gebyret på forskudd.

Hvor lang tid har kommunen på seg til oppmåling?

16 uker etter matrikkelforskriften § 18, med mindre noe annet er avtalt. Oversittes fristen, avkortes gebyret med en tredjedel, og med en tredjedel til hvis det går to måneder ekstra.

Hva koster det å få påvist grensen til naboen?

Det avhenger av kommunen og hvor mange punkter som skal settes ut. I Risør koster påvisning av en grense som er koordinatbestemt fra før, 6 000 kroner for inntil tre punkter i 2026.

Koster det noe å slå sammen to eiendommer?

Kommunen kan ikke ta gebyr for sammenslåing av eksisterende eiendommer etter matrikkelforskriften § 16, og tinglysingen av sammenslåingen er også gebyrfri hos Kartverket.

Kilder

• SSB tabell 12303: Gebyr for opprettelse av grunneiendom 2026 (oppdatert 15.6.2026) (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Matrikkellova § 32 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Matrikkelforskriften §§ 16 og 18 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Eierseksjonsloven §§ 14 og 15 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav m (kontrollert 13.10.2026)
• Risør kommune: Gebyrregulativ 2026 (kontrollert 13.10.2026)
• Kartverket: Tinglysingsgebyr 2026 (kontrollert 13.10.2026)