Hopp til innholdet

Ordliste

Dokumentavgift – avgiften når eiendom skifter eier

Dokumentavgift er en statlig avgift på 2,5 prosent av markedsverdien når hjemmelen til fast eiendom tinglyses. Borettslagsandeler er ikke omfattet.

Av Gebyr.net-redaksjonen Ansvarlig redaktør Terje MoyPublisert
Innhold i artikkelen
  1. Når den kommer
  2. Eksempel
  3. Vanlige misforståelser
  4. Les videre

Kort forklart

En statlig avgift du betaler når hjemmelen til fast eiendom tinglyses over på deg, for eksempel ved kjøp av enebolig, rekkehus eller selveierleilighet. Avgiften er en prosent av markedsverdien, med et minstebeløp. Kjøp av borettslagsandel gir ingen dokumentavgift, fordi andelen ikke er fast eiendom. Overføring mellom ektefeller er blant fritakene, mens forskudd på arv ikke er fritatt.

Søkes også som: stempelavgift, dokumentavgiften.

Beløp: Dokumentavgift ved overføring av fast eiendom: 2,5 % (gjelder fra 1. januar 2026); Dokumentavgift, minstebeløp: 250 kr (gjelder fra 1. januar 2026).

Hjemmel: Dokumentavgiftsloven; Stortingets vedtak om dokumentavgift for 2026

Når den kommer

Avgiften utløses når et dokument som overfører hjemmelen til fast eiendom, for eksempel et skjøte, sendes til tinglysing hos Kartverket. Den betales sammen med tinglysingsgebyret, ofte via megleren. Grunnlaget er markedsverdien, ikke nødvendigvis prisen dere avtalte.

Eksempel

Tenk deg at du kjøper en selveierleilighet til 4 000 000 kroner. Dokumentavgiften blir 2,5 prosent av det, altså 100 000 kroner. Kjøper du i stedet en borettslagsleilighet til samme pris, er det ingen dokumentavgift, men du betaler gebyr for å tinglyse overføringen av andelen.

Vanlige misforståelser

  • «Arv er alltid fritatt.» Får du huset som forskudd på arv mens foreldrene lever, betaler du full avgift. Hvilke overføringer i et arveoppgjør som er fritatt, avhenger av hvordan oppgjøret gjøres.
  • «Samboere er likestilt med ektefeller.» Bare overføring av felles bolig ved samlivsbrudd er fritatt for samboere, ikke overføringer mens dere bor sammen.
  • «Nybygg koster full avgift.» Ved første salg av en nyoppført bolig beregnes avgiften bare av tomteverdien.

Les videre

Beslektede begreper: Tinglysing. Alle begrepene står i ordlisten fra A til Å.

Kilder

Kilde: Beløp fra satsregisteret til gebyr.net (data/satser.json), kontrollert mot primærkildene 13.10.2026; ordlisten gjennomgått 15.10.2026