Eierskiftegebyr – når borettslaget tar betalt for et salg
Eierskiftegebyret dekker borettslagets eller sameiets arbeid når en bolig får ny eier. Det er høyst fire rettsgebyr, og det er selgeren som betaler.
Innhold i artikkelen
Kort forklart
Gebyret et borettslag eller eierseksjonssameie kan ta når en andel eller seksjon skifter eier, for å dekke arbeidet med å registrere den nye eieren. Gebyret kan være høyst fire ganger rettsgebyret og betales av selgeren. I borettslag kan det i tillegg tas egne gebyrer når det varsles om forkjøpsrett.
Søkes også som: gebyr ved salg i borettslag.
Beløp: Eierskiftegebyr i borettslag og sameie, maks (4 R, betales av selger): 5 380 kr (gjelder fra 1. januar 2026).
Hjemmel: Borettslagslova § 4-6; eierseksjonsloven § 63 a
Hva gebyret dekker
Når en andel eller seksjon selges, må laget eller sameiet registrere ny eier, oppdatere fakturering og ofte svare megleren. Loven lar dem ta et gebyr for dette, men setter et tak: fire ganger rettsgebyret, som i 2026 gir 5 380 kr. Gebyret skal betales av selgeren, selv om megleren ofte trekker det fra oppgjøret.
Eksempel
Tenk deg at du selger en borettslagsleilighet i 2026. Borettslaget kan kreve inntil 5 380 kr i eierskiftegebyr. Blir det i tillegg sendt forhåndsvarsel om forkjøpsrett, kan det komme et eget gebyr for det, med et tak på 6 725 kr.
Vanlige misforståelser
- «Kjøperen betaler eierskiftegebyret.» Loven legger det på selgeren.
- «Laget kan ta det det vil.» Taket er fire rettsgebyr. Et ekstra «informasjonsgebyr» eller lignende må ha egen hjemmel.
- «Gebyret er det samme som dokumentavgift.» Nei, dokumentavgift går til staten og gjelder ikke borettslagsandeler i det hele tatt.
Les videre
Beslektede begreper: Rettsgebyr, Forkjøpsrett, Dokumentavgift. Alle begrepene står i ordlisten fra A til Å.
Kilder
Kilde: Beløp fra satsregisteret til gebyr.net (data/satser.json), kontrollert mot primærkildene 13.10.2026; ordlisten gjennomgått 15.10.2026