Ubetalte kommunale avgifter: purregebyr, renter og pant i boligen

Kommer du for sent med regningen for kommunale avgifter, kan kommunen legge på et purregebyr på inntil 38 kroner i 2026 – samme tak som for private regninger etter inkassoforskriften – og rente på 12,25 % fra forfallsdagen. Renten er forsinkelsesrenten som gjelder fra 1. juli 2026. For eiendomsskatt og gebyrene for vann, avløp, renovasjon og feiing er renten særlig streng: den løper fra den dagen du skulle ha betalt, uten at kommunen må purre først. Disse kravene er dessuten sikret med pant i eiendommen, slik at kommunen i siste instans kan begjære tvangssalg uten å gå veien om forliksrådet.

Foreldrebetaling for barnehage og SFO er noe annet. Det er en vanlig regning uten pant i boligen, og den følger de samme reglene som en ubetalt strømregning.

Oversikt: hva kommunen kan kreve for hvert krav

Satsen er den samme på alle linjene. Forskjellen ligger i reglene rundt: småbeløpsgrensene for eiendomsskatt og gebyrene, og at bare de fire boligkravene har pant. Hva de enkelte avgiftene koster i din kommune, finner du i oversikten over kommunale avgifter i 2026.

Purregebyret: inntil 38 kroner

Det finnes ingen egen lov om purregebyr på kommunale avgifter. Kommunene bruker inkassoforskriften, og flere skriver det rett inn i gebyrregulativet sitt. Bjørnafjorden kommune er et eksempel: gebyrene forfaller 30 dager etter fakturadato, og ved for sen betaling «vil det kome til purregebyr etter inkassoforskrifta».

Inkassoforskriften § 1-2 setter taket til en tjuedel av inkassosatsen. Med inkassosatsen på 750 kroner blir det 38 kroner i 2026. Purringen kan tidligst sendes 14 dager etter forfall, og den må vise hvor stort kravet er og hva det gjelder. Kommunen kan ta gebyr for høyst to purringer og en betalingsoppfordring (113 kroner) før saken går videre, og ikke for flere varsler med gebyr før det er gått seks måneder. Reglene er forklart i detalj i artikkelen om purregebyret i 2026.

Renten på eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing

Eigedomsskattelova § 26 sier at det skal betales rente av eiendomsskatt som ikke er betalt «seinast rette betalingsdagen», etter regler departementet gir. Reglene står i forskrift 18. desember 1987 nr. 977. Satsen er den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrenten, og den regnes fra rett innbetalingsdag til skatten er betalt. I motsetning til hovedregelen for private krav trenger kommunen altså ikke sende purring eller påkrav for at renten skal begynne å løpe.

Samme renteregel gjelder for renovasjon (forurensningsloven § 34), feiing (brann- og eksplosjonsvernloven § 28) og vann og avløp (forurensningsforskriften § 16-6). Alle tre viser til eigedomsskattelova § 26.

Forskriften har tre småbeløpsregler i § 3:

• Det beregnes bare rente når beløpet er 200 kroner eller mer.
• Beløpet rundes ned til nærmeste hele hundrelapp før renten regnes ut.
• Rente under 10 kroner til sammen kreves ikke inn.

Går det andre veien – kommunen skal betale tilbake fordi du har betalt for mye – får du bare styringsrenten per 1. januar (forskriften § 2).

Regneeksempel

Tenk deg at terminen for eiendomsskatt er på 2 450 kroner, og at du betaler 60 dager for sent. Kommunen runder ned til 2 400 kroner og regner 12,25 % i 60 av årets 365 dager: 2 400 × 0,1225 × 60 / 365 = 48,33 kroner. Var terminen 6 000 kroner og forsinkelsen 90 dager, blir renten 181,23 kroner. En restpost på 180 kroner gir ingen rente i det hele tatt, fordi den er under 200 kroner.

Renten er altså sjelden det som gjør vondt. Det er purregebyrene og eventuelle tvangskostnader som får regningen til å vokse, og det er pantet som gjør kravet alvorlig. Vil du se hvordan en regning vokser over tid, kan du bruke kalkulatoren hva har regningen vokst til?

Legalpant: kommunen står foran banken

Panteloven § 6-1 gir kommunen panterett «foran alle andre heftelser» i eiendommen for eiendomsskatt, avfallsgebyr, feieavgift og årsgebyr for vann og avløp. Pantet oppstår av loven selv – det kalles legalpant – og det har rettsvern uten tinglysing. Det står altså ikke på grunnboksutskriften, men det går likevel foran boliglånet.

Kravene er i tillegg tvangsgrunnlag for utlegg. Det betyr at kommunen ikke trenger dom for å kreve dem inn med tvang. Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-2 bokstav c gir dessuten «lovbestemt panterett for skatt eller avgifter til stat eller kommune» som grunnlag for å begjære tvangssalg av eiendommen.

Gangen er vanligvis slik:

1. Faktura med forfallsdato. Rente løper fra forfall.
2. Purring tidligst 14 dager etter forfall, med purregebyr på inntil 38 kroner.
3. Varsel om tvangsinnkreving. Før et slikt krav kan tvangsfullbyrdes, må kommunen sende skriftlig varsel og vente to uker (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18).
4. Utlegg eller begjæring om tvangssalg. Da kommer rettsgebyrene i tillegg. Begjæring om tvangssalg av fast eiendom koster 1,1 R og ytterligere 6,3 R hvis salget besluttes – til sammen 9 952 kroner i 2026. Se namsfogdens gebyrer.

Pantet varer ikke evig. Etter panteloven § 6-3 faller det bort hvis kommunen ikke har begjært tvangsdekning senest to år etter at kravet skulle vært betalt. Betales avgiften i flere terminer i året, regnes fristen fra siste termin. Kravet består likevel, bare uten den sterke sikkerheten. Hvordan et tvangssalg for kommunale krav kan utvikle seg, er beskrevet på søsternettstedet vårt i artikkelen om kommunale avgifter og legalpant.

Barnehage og SFO: en vanlig regning

Foreldrebetalingen står ikke på listen i panteloven § 6-1. En ubetalt barnehageregning gir derfor ikke pant i boligen, uansett størrelse. Kommunen må gå samme vei som andre kreditorer:

• Rente: forsinkelsesrente fra forfallsdagen når forfallsdatoen er fastsatt på forhånd (forsinkelsesrenteloven § 2). En regning på 3 315 kroner som betales 45 dager for sent, gir 50,07 kroner i rente med 12,25 %.
• Gebyrer: purregebyr på inntil 38 kroner, og deretter inkassovarsel. Sender kommunen kravet til et inkassoselskap, kan det komme inkassosalær etter inkassoforskriften i stedet for flere gebyrer – se hele gebyrtrappen fra faktura til inkasso.
• Tvang: kravet må ha et tvangsgrunnlag, for eksempel en skriftlig regning etter tvangsfullbyrdelsesloven § 7-2 bokstav f eller en dom fra forliksrådet.

Hva barnehage og SFO koster, og hvilke moderasjonsordninger som finnes, står i oversikten over barnehagepris per kommune. Har du lav inntekt, er det verdt å sjekke om du har rett på redusert foreldrebetaling før regningene hoper seg opp.

Hva du kan gjøre hvis du ikke klarer å betale

Ta kontakt med kommunen før forfall, eller så snart du ser at det blir vanskelig. Du har ingen lovfestet rett til en betalingsavtale for kommunale avgifter, men kommunene har verktøy:

• Utsettelse: eigedomsskattelova § 25 andre ledd sier at kommunen «i særlege høve» kan gi utsettelse med eiendomsskatten.
• Nedsetting eller ettergivelse: etter § 28 kan formannskapet sette ned eller ettergi eiendomsskatten når særlige grunner gjør det svært urimelig å kreve hele beløpet.
• Nedbetalingsplan: de fleste kommuner kan avtale avdrag. Om en avtale kan koste gebyr, står i artikkelen om gebyr ved betalingsavtale.

Klage stopper ikke betalingsplikten. Eiendomsskatten skal betales til fastsatt tid selv om du har klaget på skattegrunnlaget (eigedomsskattelova § 25 tredje ledd), og renten løper mens klagen behandles. Det trygge er å betale og kreve pengene tilbake hvis du får medhold.

Har du flere krav fra det offentlige, som restskatt eller studielån, gjelder andre regler for gebyr og renter. De er samlet i artikkelen om gebyrer på offentlige krav. Flere artikler om avgiftene står på siden om kommunale gebyrer.

Vanlige spørsmål

Hvor mye kan kommunen ta i purregebyr på kommunale avgifter?

Inntil 38 kroner per purring i 2026, som er en tjuedel av inkassosatsen på 750 kroner. Kommunen kan ta gebyr for høyst to purringer og en betalingsoppfordring på 113 kroner før saken går videre.

Fra når løper renten på eiendomsskatt?

Fra rett betalingsdag, uten at kommunen må purre først. Satsen er forsinkelsesrenten, 12,25 % fra 1. juli 2026. Det beregnes ikke rente av beløp under 200 kroner.

Kan kommunen tvangsselge boligen for ubetalte kommunale avgifter?

Ja, for eiendomsskatt og gebyrene for vann, avløp, renovasjon og feiing. Kravene har lovbestemt pant foran alle andre heftelser og er grunnlag for tvangssalg, men kommunen må sende varsel med to ukers frist først.

Har kommunen pant i boligen for barnehageregningen?

Nei. Foreldrebetaling for barnehage og SFO står ikke i panteloven § 6-1. Kommunen må kreve den inn som en vanlig regning med purring, inkasso og eventuelt utlegg.

Slipper jeg renter hvis jeg har klaget på eiendomsskatten?

Nei. Skatten skal betales til fastsatt tid selv om klagen ikke er avgjort, og renten løper i mellomtiden. Får du medhold, betaler kommunen tilbake med rente lik styringsrenten per 1. januar.

Kilder

• Lovdata: Eigedomsskattelova §§ 25–28 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Forskrift 18.12.1987 nr. 977 om renter av eigedomsskatt §§ 1–3 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Forurensningsforskriften § 16-6 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Panteloven §§ 6-1 og 6-3 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Inkassoforskriften §§ 1-1 til 1-3 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-18 og 11-2 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Forskrift om forsinkelsesrentens størrelse fra 1.7.2026 (kontrollert 13.10.2026)
• Bjørnafjorden kommune: Gebyrregulativ og prisliste 2026 (lest 13.10.2026)