Legalpant – pantet ingen har skrevet under på
Legalpant er pant som følger av loven selv. Kommunen har det for eiendomsskatt og kommunale gebyrer, og pantet går foran banklånet i boligen.
Innhold i artikkelen
Kort forklart
Pant som følger direkte av loven, uten at eieren har skrevet under på noe. Kommunen har legalpant i eiendommen for eiendomsskatt, renovasjon, feiing og vann og avløp, og dette pantet går foran banklånet. Borettslag og eierseksjonssameier har også legalpant for ubetalte felleskostnader, begrenset til et beløp knyttet til grunnbeløpet.
Søkes også som: lovbestemt pant, lovpant.
Hjemmel: Panteloven § 6-1; borettslagslova § 5-20; eierseksjonsloven
Hvem har legalpant?
Etter panteloven § 6-1 har kommunen pant i eiendommen for eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, feiegebyr og årsgebyr for vann og avløp. Pantet har rettsvern uten tinglysing og går foran alle andre heftelser. Barnehage og SFO står ikke på listen, så de er vanlige pengekrav. Borettslag og sameier har et eget legalpant for felleskostnader som er begrenset til et antall G.
Eksempel
Tenk deg at en huseier har latt kommunale avgifter på 15 000 kroner stå ubetalt. Kommunen må varsle med to ukers frist, men kan deretter begjære tvangssalg av eiendommen og få dekket kravet sitt før banken.
Vanlige misforståelser
- «Pantet må tinglyses for å gjelde.» Nei, legalpant for kommunale krav har rettsvern uten tinglysing.
- «Banken har alltid første prioritet.» Ikke foran kommunens legalpant.
- «Kjøperen arver ikke selgerens restanser.» Pantet følger eiendommen. Derfor sjekker megleren om det er ubetalte kommunale krav før oppgjøret.
Les videre
Beslektede begreper: Eiendomsskatt, Feiegebyr, Tinglysing, Tvangssalg. Alle begrepene står i ordlisten fra A til Å.
Kilder
Kilde: Ordlisten gjennomgått 15.10.2026; hjemler fra Lovdata