Eierskiftegebyr i borettslag og sameie: hvem betaler og hvor mye?

Eierskiftegebyret er betalingen borettslaget eller eierseksjonssameiet tar for arbeidet med å registrere en ny eier. Loven setter taket til fire ganger rettsgebyret. Med rettsgebyret på 1 345 kroner er det 5 380 kroner i 2026. Gebyret betales av den som selger, både i borettslag (borettslagslova § 4-6) og i sameie (eierseksjonsloven § 63 a), og begge lovene sier at det ikke kan avtales at noen andre skal betale. Har borettslaget forkjøpsrett, kan det i tillegg komme et gebyr på inntil fem ganger rettsgebyret, 6 725 kroner, for å ta imot et forhåndsvarsel om salget.

Lovteksten: «av den som avhender»

Regelen for borettslag står i borettslagslova § 4-6:

«For arbeid med eigarskifte og eventuell godkjenning, kan laget krevje eit vederlag på opp til fire gonger rettsgebyret av den som avhender andelen. Det kan ikkje gjerast avtale om at andre enn den som avhender andelen, skal betale vederlaget.»

Eierseksjonsloven § 63 a sier det samme for sameier: Sameiet kan kreve at den som avhender en seksjon, betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeidet med eierskiftet og eventuell godkjenning av den nye eieren. Bestemmelsen kom inn i loven i 2019 og gjelder fra 1. januar 2020.

To ting følger av ordlyden. For det første er 4 R et tak, ikke en fast pris. Laget kan ta mindre, og det står ofte i vedtektene eller i avtalen med forretningsføreren hva det faktisk tar. For det andre er betalingsplikten låst til selgeren. En klausul i kjøpekontrakten eller vedtektene som sender regningen til kjøperen, er ikke gyldig.

Hva gebyret skal dekke

Gebyret er betaling for «arbeid med eigarskifte og eventuell godkjenning». Det dekker registreringen av den nye eieren hos laget eller sameiet, at felleskostnadene blir fakturert riktig person, og eventuelt behandlingen av søknaden om godkjenning av kjøperen. Har laget en forretningsfører, kan det være forretningsføreren som sender regningen. Taket er det samme uansett hvem som gjør jobben.

Godkjenningen har egne regler. Krever vedtektene at en ny andelseier skal godkjennes, kan laget bare nekte når det har saklig grunn. Har ikke kjøperen fått melding om nektelse senest tjue dager etter at søknaden kom fram til laget, regnes godkjenningen som gitt (borettslagslova § 4-5). Inntil godkjenningen er på plass, er selgeren solidarisk ansvarlig med kjøperen for felleskostnadene. Det er en grunn til at selgeren har interesse av at eierskiftet blir registrert raskt, og ikke bare en kostnad.

Taket år for år

Fordi taket følger rettsgebyret, stiger det hvert år rettsgebyret blir justert. Alle beløpene som bygger på R, står i tabellen over rettsgebyret.

Forkjøpsrett: to gebyrer til

Mange borettslag har forkjøpsrett for andelseiere eller medlemmer i boligbyggelaget. Da kommer borettslagslova § 4-22 inn, og den har to egne gebyrer. Begge kan være inntil fem ganger rettsgebyret, og reglene kan ikke fravikes.

1. Forhåndsvarsel. Laget kan ta inntil 6 725 kroner for å ta imot et forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier. Med et slikt varsel blir fristen for å bruke forkjøpsretten fem hverdager i stedet for tjue dager, forutsatt at varselet kom fram minst femten dager og høyst tre måneder før melding om salget (§ 4-15). Brukes forkjøpsretten, skal gebyret betales tilbake.
2. Bruk av forkjøpsretten. Laget kan sette som vilkår at den som overtar andelen på forkjøpsrett, betaler inntil 6 725 kroner. Dette er den eneste av gebyrene som treffer den som faktisk overtar boligen.

Loven sier ikke uttrykkelig hvem som skal betale gebyret for forhåndsvarselet. Varselet sendes vanligvis av megleren som en del av salget, så sjekk oppgjørsoppstillingen og spør megleren hvor posten er ført.

Forkjøpsretten kan ikke brukes når andelen går til ektefelle, barn, foreldre, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene, eller ved skifte etter separasjon eller skilsmisse (§ 4-12). Da faller også forkjøpsgebyrene bort.

Regneeksempel: salg av en borettslagsleilighet

Tenk deg at du selger en andel i et borettslag med forkjøpsrett i 2026. Laget tar fullt eierskiftegebyr, og megleren sender forhåndsvarsel. Anta at gebyret for varselet belastes deg som selger.

For en eierseksjon er eierskiftegebyret etter § 63 a det gebyret loven gir sameiet hjemmel til ved salg. Hva ellers et salg koster, er satt opp i artikkelen om kostnader ved boligsalg.

Står gebyret på kjøperens oppgjør?

Det hender at eierskiftegebyret dukker opp blant kjøperens omkostninger. Det er feil, og kjøperen kan kreve beløpet tilbake fra den som har krevd det inn. Kjøperens reelle omkostninger i et borettslag er tinglysingsgebyret på 545 kroner for overføringen av andelen og eventuelt 545 kroner for pantedokumentet, slik det står i artikkelen om omkostninger ved boligkjøp.

Gave, arv og overføring i familien

Både § 4-6 og § 63 a knytter gebyret til «eigarskifte» og den som «avhender». Ordlyden skiller ikke mellom salg, gave og arv. Om laget eller sameiet faktisk krever gebyret ved overføring innen familien, avhenger derfor av vedtektene og praksisen der. Spør styret eller forretningsføreren før overføringen. Forkjøpsrett kan som nevnt ikke brukes ved overføring til nær familie, så de gebyrene faller bort.

Aksjeleiligheter og andre boformer

Borettslagslova gjelder borettslag, og eierseksjonsloven gjelder eierseksjonssameier. En aksjeleilighet i et boligaksjeselskap omfattes av ingen av dem. Kartverket påpeker at aksjeleiligheter heller ikke kan registreres i grunnboken. Hva selskapet kan ta for et eierskifte, avgjøres da av vedtektene og avtalene i selskapet, ikke av de lovbestemte takene over. Andre gebyrer borettslaget kan ta, for eksempel for fremleie og purringer, står i artikkelen om gebyrer i borettslag.

Vanlige spørsmål

Hvem betaler eierskiftegebyret, kjøper eller selger?

Selgeren. Loven sier at gebyret kreves av den som avhender boligen, og at det ikke kan avtales at andre betaler. Det gjelder både borettslag og sameie.

Hvor mye er eierskiftegebyret i 2026?

Inntil fire ganger rettsgebyret, altså 5 380 kroner. Laget eller sameiet kan ta mindre, men ikke mer.

Kan sameiet ta eierskiftegebyr?

Ja, etter eierseksjonsloven § 63 a fra 1. januar 2020, med samme tak og samme regel om at selgeren betaler.

Hva koster forkjøpsrett i borettslag?

Laget kan ta inntil 6 725 kroner for å ta imot et forhåndsvarsel, og inntil 6 725 kroner av den som bruker forkjøpsretten. Varselgebyret betales tilbake hvis forkjøpsretten blir brukt.

Kilder

• Lovdata: Borettslagslova § 4-6 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Borettslagslova §§ 4-12, 4-15 og 4-22 (kontrollert 13.10.2026)
• Lovdata: Eierseksjonsloven § 63 a (kontrollert 13.10.2026)
• Domstolene: Rettsgebyr 2026 (kontrollert 13.10.2026)
• Kartverket: Eierseksjoner (kontrollert 13.10.2026)