Hopp til innholdet

Ordliste

Tvangssalg – når pantet blir solgt med tvang

Tvangssalg betyr at en eiendom eller ting selges med tvang for å dekke gjeld med pant. Gebyrene regnes i rettsgebyr og legges som regel til gjelden.

Av Gebyr.net-redaksjonen Ansvarlig redaktør Terje MoyPublisert
Innhold i artikkelen
  1. Gangen i saken
  2. Eksempel
  3. Vanlige misforståelser
  4. Les videre

Kort forklart

Når en eiendom eller en ting selges med tvang fordi eieren ikke har betalt gjeld som er sikret med pant. Kreditor begjærer tvangssalg hos tingretten for fast eiendom, eller hos namsfogden for løsøre. Gebyrene regnes i rettsgebyr, og det kommer et tillegg når retten beslutter salg. Ofte gjennomføres salget av en medhjelper.

Søkes også som: tvangsauksjon, tvangssalg av bolig.

Beløp: Tvangssalg av fast eiendom/borettslagsandel: begjæring (1,1 R): 1 479 kr (gjelder fra 1. januar 2026); Tvangssalg av fast eiendom/borettslagsandel: tillegg ved beslutning om salg (6,3 R): 8 473 kr (gjelder fra 1. januar 2026).

Hjemmel: Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11; rettsgebyrloven § 14

Gangen i saken

Kreditor må først sende varsel med minst to ukers frist. Deretter kan tvangssalg begjæres med grunnlag i panteretten, for eksempel bankens pantedokument eller kommunens legalpant. Begjæringen koster 1 479 kr, og beslutter retten salg, kommer et tillegg på 8 473 kr. Ofte oppnevnes en medhjelper som selger boligen på vanlig måte.

Eksempel

Tenk deg at banken begjærer tvangssalg av en bolig, og retten beslutter salg. Rettsgebyrene blir til sammen 9 952 kroner, som lovberegnet. I tillegg kommer medhjelperens salær, med et minstebeløp på 13 450 kr. Alt dette dekkes av salgssummen før restgjelden.

Vanlige misforståelser

  • «Tvangssalg kan ikke stoppes.» Betaler du det som er forfalt med renter og kostnader før salget er gjennomført, faller saken som regel bort.
  • «Gjelden forsvinner med salget.» Blir salgssummen for lav, står restgjelden igjen.
  • «Bare banken kan kreve tvangssalg.» Kommunen kan også, med grunnlag i legalpant for ubetalte kommunale krav.

Les videre

Beslektede begreper: Legalpant, Medhjelper. Alle begrepene står i ordlisten fra A til Å.

Kilder

Kilde: Beløp fra satsregisteret til gebyr.net (data/satser.json), kontrollert mot primærkildene 14.10.2026; ordlisten gjennomgått 15.10.2026