Leie av boligEnkelt forklart
Depositumskonto og husleiegaranti: hva koster de?
Bankens gebyr for å opprette depositumskonto er 750 til 1 250 kroner, og husleieloven § 3-5 sier at utleieren betaler det. En kjøpt husleiegaranti koster leietakeren en engangssum, hos Hybel/Tryg 15 % av depositumet, som ikke betales tilbake.
Innhold i artikkelen
Å opprette en depositumskonto koster 750 kroner i nettbanken hos DNB og 1 250 kroner hvis kontoret gjør det, og hos Nordea 800 eller 1 200 kroner (prislister per 13. oktober 2026). Det gebyret er utleierens: husleieloven § 3-5 sier rett ut at «Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto». Selve depositumet er dine penger, står på en sperret konto i ditt navn og gir deg renter. Velger du en husleiegaranti i stedet, slipper du å binde opp pengene, men betaler en premie du ikke får igjen. Hos Hybel, som selger garanti fra Tryg Forsikring, er prisen 15 % av depositumsbeløpet for tre år.
Reglene for depositum og garanti
Depositum: inntil seks måneders leie (§ 3-5). Garanti og depositum til sammen: inntil seks måneders leie (§ 3-6). Kontoen skal stå i leierens navn i en bank som kan drive i Norge. Utleieren betaler opprettelsen. Utleieren kan ikke kreve depositumet kontant eller til egen konto.
Hva bankene tar for depositumskonto
| Bank | Etableringsgebyr | Merknad |
|---|---|---|
| DNB, privat leietaker | 750 kr | 1 250 kr når kontoen opprettes av bankkontor |
| DNB, leietaker er bedrift | 500 kr | |
| Nordea, utleier er Premium/Private Banking-kunde | 800 kr | begge parter må være kunder, husleien må gå til en Nordea-konto |
| Nordea, andre utleiere | 1 200 kr | 250 kr i tillegg per panthaver eller notifikasjon |
Prisene er hentet fra bankenes egne prislister 13. oktober 2026 og kan endres. Nordea skriver selv i prislisten at det etter husleieloven er utleier som skal betale etableringsgebyret. Andre banker har egne priser. Bankgebyrene generelt er samlet i en egen oversikt, og Forbrukerrådets Finansportalen sammenligner bankenes priser.
Kontoen gir vanlige renter, og de er dine. DNB oppga 2,70 % rente på depositumskonto for nye kontoer fra 29. september 2026. Med 36 000 kroner på kontoen blir det omtrent 970 kroner det første året, før skatt. Loven sier at leieren kan kreve rentene utbetalt underveis, selv om selve depositumet er sperret.
Når utleier vil at du skal betale gebyret
Står det i kontrakten at leietakeren skal betale bankens gebyr, eller trekker utleieren det fra første måneds leie, er det i strid med loven. Husleieloven § 3-7 forbyr avtaler om at leieren skal betale andre eller større beløp enn leien, de lovlige tilleggene for strøm og vann, og depositum eller garanti. Det du har betalt i strid med dette, kan du alltid kreve tilbake, med forsinkelsesrente fra dagen du betalte. Start med et skriftlig krav til utleieren som viser til § 3-5 og § 3-7.
«Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren.»
Utleieren kan altså velge bank, men ikke flytte regningen over på deg. Du har heller ingen plikt til å opprette konto i en utenlandsk bank. Les mer om andre tillegg som ikke er lov, i artikkelen om gebyrer i leiekontrakten.
Depositum på utleierens konto
Husleietvistutvalget er klart: depositumet skal stå på sperret konto i leierens navn. Har du betalt det kontant eller til utleierens egen konto, kan du når som helst kreve pengene tilbake, som hovedregel med forsinkelsesrente fra dagen du betalte. Renten er 12,25 % fra 1. juli 2026.
Husleiegaranti: tre typer, tre prislapper
En garanti er et løfte fra noen andre enn deg om å dekke utleierens krav hvis du ikke betaler. Husleieloven § 3-6 tillater det, med samme tak på seks måneders leie, regnet sammen med et eventuelt depositum.
| Type garanti | Hva du betaler | Får du pengene igjen? |
|---|---|---|
| Kjøpt garanti (eksempel: Hybel/Tryg) | 15 % av depositumsbeløpet, engangssum, varighet tre år | Nei |
| Garanti fra Nav | Søkes som økonomisk sosialhjelp; Nav gir vanligvis garanti, men kan gi støtte til depositum på sperret konto | Vurderes av Nav i hver sak |
| Privat garantist (familie, arbeidsgiver) | Ingen premie; garantisten tar risikoen | Garantisten kan kreve deg for det som blir utbetalt |
Garantiformen kommer i stedet for depositumet, ikke i tillegg til det. Krever utleieren både seks måneders depositum og en garanti, er taket brutt. Det samme gjelder hvis summen av depositum og garanti blir større enn seks måneders leie. Flere krav som ikke er lov, står i oversikten over ulovlige gebyrer.
Den viktigste forskjellen er at premien for en kjøpt garanti er en kostnad, mens depositumet er sparing. Huseierne har en mal for selvskyldnergaranti, der utleieren kan gå rett på garantisten når leieren ikke betaler. Loven verner deg her: det kan ikke avtales at garantisten skal betale ut uten hensyn til innsigelsene dine, hvis du senere skal betale garantisten tilbake (§ 3-6).
Regnestykket: konto eller kjøpt garanti
Tenk deg at leien er 12 000 kroner i måneden og at dere har avtalt tre måneders depositum, 36 000 kroner.
| Depositumskonto | Kjøpt garanti, 15 % | |
|---|---|---|
| Du betaler ved innflytting | 36 000 kr (sperret, dine penger) | 5 400 kr (premie) |
| Bankgebyr | 0 kr for deg – utleier betaler | 0 kr |
| Renter | du får rentene | ingen |
| Ved utflytting uten krav fra utleier | 36 000 kr tilbake, pluss renter | 0 kr tilbake |
| Ved krav fra utleier | dekkes av kontoen | garantisten betaler, og kan kreve beløpet av deg |
Garantien er altså 5 400 kroner dyrere enn kontoen hvis alt går bra, og den gjelder i tre år. Bor du lenger, må du sjekke hva som skjer når garantien løper ut. Den gir mening først og fremst når du ikke har 36 000 kroner tilgjengelig. Er alternativet et forbrukslån for å betale depositumet, kan garantien være billigst. Regn på det før du velger.
Når leieforholdet er slutt
Ingen av dere kan ta ut depositumet alene mens leieforholdet varer. Etter utflytting gjelder disse reglene i § 3-5:
- Er dere enige, utbetaler banken etter skriftlig samtykke fra den andre parten.
- Krever du pengene uten samtykke, varsler banken utleieren. Har utleieren ikke fremmet krav eller dokumentert søksmål innen fem uker etter at varselet ble sendt, utbetaler banken til deg.
- Krever utleieren skyldig leie, må det være dokumentert. Banken varsler deg, og pengene går til utleieren hvis du ikke innen fem uker dokumenterer at du har reist søksmål. Denne veien gjelder bare skyldig leie, og bare når dere har avtalt skriftlig at leien skal betales til en annen konto i samme bank.
Er dere uenige om skader eller vask, kan saken gå til Husleietvistutvalget. Gebyret der er 269 kroner for leietakeren og 2 071 kroner for utleieren i 2026, men ventetiden er lang: HTU skriver at det kan ta omtrent 11 måneder før behandlingen starter. Se gebyret i Husleietvistutvalget og klagegebyrene i alle nemnder.
Kan depositumet endres underveis? Det kan avtales at depositumet skal følge endringer i leien. Øker leien med KPI, kan altså depositumet også øke, men aldri ut over seks måneders leie. Om selve leieøkningen, se hvor mye utleier kan øke leien.
Vanlige spørsmål
Hvem betaler gebyret for depositumskonto?
Utleieren. Husleieloven § 3-5 sier at utleieren dekker kostnadene med å opprette kontoen, og en avtale om at leietakeren skal betale, er ugyldig etter § 3-7.
Hva koster det å opprette depositumskonto?
Per 13. oktober 2026 tar DNB 750 kroner digitalt og 1 250 kroner på kontor, og Nordea 800 eller 1 200 kroner avhengig av utleierens kundeforhold. Andre banker har egne priser.
Hvor stort kan depositumet være?
Høyst seks måneders leie. Har du også stilt garanti, gjelder taket for depositum og garanti til sammen.
Får jeg tilbake pengene for en husleiegaranti?
Nei, premien for en kjøpt garanti er en engangskostnad. Hos Hybel/Tryg er den 15 % av depositumsbeløpet for tre år.
Kan utleier kreve depositum kontant?
Nei. Depositumet skal stå på sperret konto i leierens navn, og betaler du kontant eller til utleierens konto, kan du kreve pengene tilbake når som helst.
Kilder
- Lovdata: Husleieloven §§ 3-5, 3-6 og 3-7 (kontrollert 13.10.2026)
- DNB: Priser dagligbank, depositumskonto (prisliste lest 13.10.2026)
- Nordea: Depositumskonto privat, priser (prisliste lest 13.10.2026)
- Hybel: Depositumsgaranti fra Tryg Forsikring (pris lest 13.10.2026)
- Husleietvistutvalget: Depositum og garanti (kontrollert 13.10.2026)
- Husleietvistutvalget: Utleier vil ha depositumet på sin egen konto (kontrollert 13.10.2026)
- Nav: Økonomisk sosialhjelp – depositum til bolig (kontrollert 13.10.2026)
- Huseierne: Garanti for husleie (kontrollert 13.10.2026)
